以下、東京都渋谷区における土地価格や需要・供給、交通アクセスや地価評価指標の推移について、ステップごとに整理しました。

1. 土地価格の推移

A. 地価公示・基準地価（㎡単価・坪単価）のトレンド

• 2025年（令和7年）：地価公示平均は ¥5,439,661/㎡（坪単価 ¥17,982,400）で、前年比+12.5%と大きく上昇。29年間で最高値を記録。

• 過去10年（2016–2025年）の年平均上昇率は +7.11%。

• 1970–2025年の推移

  • 2025年：1,813.57万円/坪

  • 2024年：1,648.09万円/坪

  • 2020年：1,560.44万円/坪

  • 2016年：1,017.38万円/坪

  • 2010年：890.46万円/坪

→ 渋谷区全体として、特に近年の上昇が顕著で、長期的に継続的な上昇トレンドにある。

2. 土地需要の推移

• 10年スパンでみると、2015～2020年に価格が上昇傾向（例：2015年955万 → 2020年1,560万／坪）。これは需要の高まりと一致。

• SUUMOの2025年5月統計では、前年比+1.5％と横ばい傾向。上昇テンポはやや緩やかになっている可能性。

3. 土地供給の推移

• 渋谷は市街地・商業地中心の密集地。供給は限定的で、新規開発は駅周辺の再開発や高層化が中心。

• 供給制約と需要の強さにより価格上昇圧力が続いている。

4. 交通アクセスの影響

• 渋谷駅周辺では坪単価が3,036万円と非常に高く、前年から+13.9%上昇。

• 銀座線・山手線など複数路線が交差し、再開発（渋谷ストリーム等）が進行中 。

• こうした交通・インフラ整備が地価上昇の大きな要因。

5. 地価評価の指標の推移

• 地価公示・基準地価

  • 住宅地：2024年は㎡単価約475万（坪1571万）、+10.2%上昇。商業地は661万/㎡（坪2188万）、+13.1%上昇。

• 渋谷駅エリア

  • 公示価格平均は918万/㎡（坪3037万）、基準地価は973万/㎡、地価総平均は882万/㎡、変動率いずれも+9〜13%。

• 用途別動向（2024年度）

  • 公示平均4,985,458円/㎡（59地点）、住宅地は▲住宅は+7%、商業地は+6.9%。

→ 商業地の上昇率が住宅地を上回る傾向あり。

6. まとめ（ステップアップ形式）

今後の視点

• 短期：交通整備・再開発による駅周辺商業地の上昇継続。

• 中長期：地価公示・基準地価の年率+7%のトレンド継続、需給バランス安定。

• リスク要因：金利上昇・景気鈍化・規制強化などが需給・価格に影響。

以上を踏まえると、渋谷区の土地は供給制限の下、アクセス・再開発支援のもとで引き続き価格上昇圧力が強く、特に商業地でその傾向が顕著です。必要に応じて、エリア毎（例：渋谷、本町、代々木など）の時系列データ（㎡単価、坪単価）の資料収集も可能ですので、ご指示ください。